泰国房产从城市来分，可分为海边城市与无海边的城市
海边城市分别是：芭提雅与普吉岛
无海边的城市分别是：清迈与曼谷
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作为投资来说，首都曼谷无疑是最好的选择。它坐拥经济与文化中心为一体，是一座现代化的大都市，随着2022年中泰的高铁的开通，必将带动曼谷经济与房价的不断高涨。
曼谷的区域划分
泰国的曼谷主要分为以下几个区：
1、Central Lumpini 中央伦披尼
2、Pathumwan 巴吞旺
3、Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）
4、Outer Sukhumvit 素坤逸外围
5、Late Sukhumvit 素坤逸发展区
6、Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）
7、Rama III 拉玛三
8、Riverside 湄南河畔
9、Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）
10、Bang Sue 邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）
11、Thonburi 吞武里
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芭提雅与普吉岛，二个可以看海的城市，其中芭提雅作为泰国第二大城市，离曼谷仅100多公里，开车距离1个多小时，曼芭的高铁也正在修建，预计2022年开通，届时，二地通告仅需40分钟；且这个二个城市也是游客去泰国的必去地方。
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清迈，属于很文艺的小城市，有山，空气清新悠闲，生活节奏较慢。气温较低，特别适合老年人养老居住及孩子上学居住。
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。
泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2. 泰国不好的方面
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。
其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。
当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。
1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
泰国皇室海滨避暑胜地——华欣
华欣是泰国人最喜欢的旅游胜地
华欣这个海边小镇的名字，意为“石头”，是以沙滩北端的岩石而命名的。华欣地区的主要度假区域——华欣（Hua Hin）和七岩（Cha Am）是两个相邻的海滩。
华欣的几大优势
1、皇家行宫地块稀缺
2、城市文艺气息浓厚
3、海岸线较长拥有白沙滩
4、旅客资源丰富欧美人众多
5、特色美食
而且房产都是拥有永久产权，更多详细信息可咨询泰和国际
central Lumpini中央伦披尼。
发布于
2024-04-17